Een asbestinventaris is een gedetailleerde lijst waarin alle asbesthoudende materialen in en rond een gebouw worden opgesomd. Het hoofddoel is om de locatie en hoeveelheid asbesthoudende materialen vast te stellen.

Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventaris. De OVAM verstrekt op basis hiervan een uniek asbestattest voor elk gebouw. Dit attest bevat informatie over:

• Welke materialen asbest bevatten.
• Het type asbest dat aanwezig is.
• Aanbevelingen voor het beheer of de verwijdering van het aanwezige asbest.

Vanaf 23 november 2022 verplicht de Vlaamse overheid de opstelling van een asbestinventaris voor gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd, in het geval van verkoop of schenking. Voor appartementseigenaren geldt de verplichting om vanaf 1 mei 2025 een asbestattest voor te leggen, zowel voor hun eigen appartement als voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het doel van deze wetgeving is om ervoor te zorgen dat vanaf 2032 voor elk gebouw waarvan u eigenaar bent, een asbestattest beschikbaar is, ongeacht uw plannen voor verkoop of verhuur.

Om een asbestinventaris te verkrijgen voor de verkoop van uw pand, moet u een gecertificeerde instelling inschakelen. Een asbestdeskundige Inventarisatie (ADI) moet een opleiding volgen om toegang te krijgen tot de databank asbestinventarisatie van OVAM. Tijdens deze opleiding leert de deskundige:

• Welke toepassingen asbest kunnen bevatten.
• De stappen voor beheer of verwijdering.

De duur van een inspectiebezoek varieert afhankelijk van verschillende factoren. Als er veel materiaalmonsters moeten worden genomen, moeten alle monsternamepunten ook veilig worden hersteld na de inspectie. Een gemiddeld inspectiebezoek duurt ongeveer anderhalf uur.

Een asbestinventaris wordt binnen maximaal 2 weken geleverd door ons. 

Met behulp van het opdrachtformulier wordt de te inventariseren zone in eerste instantie afgebakend. De asbestdeskundige voert vervolgens een inspectiebezoek uit op basis van deze informatie. Alle verzamelde gegevens worden samengevoegd in een rapport en ingevoerd in het OVAM-platform. Via dit portaal genereert u een uniforme pdf die u moet overleggen bij het tekenen van de akte bij verkoop.

Bij het opstellen van een asbestinventaris voor sloopdoeleinden wordt een destructieve inventarisatie uitgevoerd. Hierbij worden zelfs verborgen of onderliggende toepassingen opgespoord, in tegenstelling tot een visuele inventaris.

Bij een inventarisatie voor normaal gebruik wordt het gebouw uitsluitend visueel en auditief geïnspecteerd. Als er vermoedens van asbest zijn, kunnen monsters worden genomen, maar dit gebeurt zonder schade te veroorzaken en wordt veilig hersteld door de asbestdeskundige, hoewel dit herstel mogelijk niet esthetisch is.

De gebruikelijke geldigheidsduur van een asbestattest bedraagt 10 jaar, maar indien er materialen met een hoog risico aanwezig zijn, wordt deze geldigheid beperkt tot 5 jaar.